史诗级大招！广州，放下一线城市的偶像包袱了
发表时间:Sat Jan 27 2024 13:42:28 GMT+0800 (中国标准时间)
刷屏了、刷屏了、刷屏了！
今天上午，广州楼市出了一个天王炸，惊爆全国市场👇
广州，真的很生猛、很敢冲啊！想当初，2022年率先解除疫情封控的城市是广州，2023年首个放松限购的一线城市，也是广州。
那个敢为人先、敢饮头啖汤的广州，又回来了！
当然，广州这么做，是有依据的。
就在昨天，住建部还开了个会，要求充分赋予城市房地产调控的自主权，各城市可以因地制宜调整政策👇
市场冷淡急需救市，又有政策依据，再不往前冲，非得等到楼市彻底凉了再出手？
从最近公布的经济数据来看，广州GDP又重返第四城了，一线城市的吨位，仍然很足。
但广州这次出手，等于放下了一线城市的偶像包袱，敢于直面现实、实事求是，且快准狠，值得那些在救市面前瞻前顾后、优柔寡蛋的城市参考。
是不是一线城市，是别人叫的，但经济好不好，冷暖自知，广州从来都不是一个被虚名所累的城市，每一次出手，都是基于自身的实际情况来定。
所以，放下一线城市的偶像包袱，并不是一种自我否定。相反，不为虚名所累，敢于直面现实、实事求是，才是一线城市应有的底气和担当。
01
下面来看看广州此次新政的具体情况。
1月27日，广州市人民政府办公厅发布《广州市人民政府办公厅关于进一步优化我市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》。
主要内容如下：
1、在全市范围内取消建筑面积120平方米以上（不含120平方米）住房限购。
2、自有住房出租并备案的，不计入限购套数。
3、对于具备合并不动产权证书条件的房屋，购房人可以申请转移登记业务、合并登记业务一同办理（双证合一、多证合一）。
4、商服类物业不再限定转让对象。
这个消息其实在上周就已经在各种微信群疯传，当时没几个人相信是真的，没想到现实比传言更生猛！
为啥呢？因为传言只提到放开120m²以上的限购，没有提到另外三点，下面就来具体解读一下。
首先，120m²以上的房子，全域解除限购！全域解除限购！全域解除限购！
全国人民，无需广州户口和社保，只要你的钱包够，就可以到广州任何地方，买120m²以上的房子，而且套数不限。
为什么把限购的界限划在120m²？
其实，类似政策之前在厦门也有，厦门的做法是180m²以下的房子限购，180m²以上的房子，外地人随便买。
这个做法的意图很明显，普通人住的房子，不能炒，但是豪宅，欢迎外地有钱人来买，这个实际上就是“双轨制”：既能吸引外地人过来搞活经济，又能给本地刚需留一个防线。
广州把限购线划在120m²，应该是考虑到广州房价比较贵，中心城区120m²以上的房子，总价基本都要上千万，不是普通人够得着的。
至于120m²以内的房子，对外地人仍然没有放开，但对广州户籍居民来说，其实已基本取消限购，因为自有住房只要出租备案的话，就不计入限购套数。
假设一个人在广州市区已有两套房子，只要其中有一套房子做了出租备案，如果他有广州购房名额的话，就可以继续买一套，不限面积。
换言之，对本身就有广州购房名额的人来说，“限购”已经名存实亡，想买多少套都行。
但需要注意的是，放开的只是限购，限贷还是有的。意思就是，只要符合条件，你可以买很多套，但第三套及以上的房子，就需要全款了。
02
那么，广州这个“天王炸”的力度如何？
目前全国大约有9个超大特大城市全面解除限购，包括南京、武汉、济南、郑州、沈阳、青岛、合肥、大连等。
和这些城市相比，广州还算不上全面解除限购，因为120m²以内的房子，还是需要购房名额的。
但考虑到广州是一线城市中首个解除全域限购的城市，力度可谓空前的大。
而且，这个力度，甚至还超过了杭州、西安等二线城市，因为这些城市目前还只是放开了外围区的限购，步子迈得还不够大。
住建部已经赋予地方调控的自主权，这个时候，谁先放开，谁就能率先抢占政策红利。
广州是一线城市，经济活跃，工作机会多，教育、医疗、交通、美食都是一流的，气候也温和，一年四季适合户外活动，城市生活丰富多彩，对全国的年轻人非常有吸引力。
所以，广州此次新政，有望吸引到全国的有钱人到广州买房子，尤其是市中心120平米以上的优质房产，将成为有钱人乐于配置的全国性资产。
广州也将在全国范围内开启“吸金”模式。
至于接下来的政策走向，就要看市场反应了，像武汉、南京那些彻底取消限购，也完全是有可能的。
众所周知，全国限购政策最早是从2011年陆续开始的，这意味着执行了12年之久的限购政策，正在快速退出历史舞台，一个大拐点正在来临。
12年一个轮回，中国楼市或将回到最初的起点：房子随便买。
至于中国楼市调控最后的堡垒——京沪深三大城市会否进一步放松限购？我们拭目以待。
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