史诗级牵手！深圳突围成功！整个湾区都在看马鞍岛
发表时间:Thu Dec 21 2023 14:11:38 GMT+0800 (中国标准时间)
湾区人的目光，再一次聚焦中山。
准确来说，是伶仃洋上一个冉冉升起的产业岛，叫做马鞍岛。
刚刚过去的周末，万科深业·湾中新城举办了一场豪华游轮海上发布会，正式发布全新低密洋房组团的**『和苑』藏品**。
在一艘价值约1.5亿元的游轮“大湾区一号”上，发布会缓缓拉开序幕👇
（共有四张图，可滑动查看）
游轮从深圳蛇口出发，宾客们全方位领略伶仃洋风光、近距离感受刚刚全线贯通的深中通道，在场人士无不感叹它的壮美，以及背后的基建力量。
活动现场高潮一波接一波，就像它的主题**“世界重归马鞍岛”**一样，引人入胜。
究竟是怎么样的项目，才配得上如此豪迈的词藻？看看它的地理位置，就懂了👇
区位示意图
它占据马鞍岛东侧临海的关键区位，在深中通道第一出口约3公里位置，与深圳隔海相望，相当于整个中山的东大门。
说到湾中新城所在的马鞍岛，人们总是把它和**“深中通道”、“深中城际”**等基建联系起来，似乎只是一个凭超级工程而走红的“基建岛”。
但其实，经过十多年建设的马鞍岛，早已不止于基建岛，还是生态岛、产业岛、生活岛。如今，行走在岛上，很多配套已经颇为成熟，所见即所得。
既然建设已久，那为什么一个项目发布会，引起如此大的关注？马鞍岛为何再一次被万科坚定选择？
01
深中通道主线贯通！黄金内湾完美缝合
深圳与中山的“史诗级”牵手
就在刚刚过去的11月底，历时8年建设的深中通道实现了全线贯通。
这意味着，黄金内湾的“缝合”，越来越近。
预计明年6月，深中通道将全面通车，成为珠江口两岸人流、物流、资金流和信息流的超级桥梁。
对大湾区的融合来说，这将是一个历史性时刻！
对深圳和中山的“同城化”来说，也迈出了极为关键一步👇
深中通道示意图 来源：广州南沙发布
更为关键的是，这条跨海通道，还将彻底改变珠江口两岸的城市格局。
过去数十年，港深莞的经济势能成就了珠江口东岸，导致东西岸的发展严重不平衡。
随着大湾区一体化以及“黄金内湾”战略的推进，深圳向西的步伐势不可挡，这就意味着：
属于珠江口西岸的时代，终于来了。
02
中山需要深圳，深圳同样需要中山
马鞍岛——缝合湾区两岸的超级支点
十几年前，珠江口两岸的联系很薄弱，交通相对孤立。
沿岸城市的发展，被局限在在自己的“一亩三分地”。随着大湾区一体化进程加快，珠江两岸注定要从过去的割裂，变成融合状态。
历经8年时间建造，连接东西两岸的骨架即将打开。
深中通道起于深圳机场互通，与广深沿江高速二期相接，向西跨越珠江口，在中山马鞍岛登陆，与在建中开高速对接，并通过连接线实现在深圳、中山及广州三地登陆。深中两地的时间距离，将从目前约两个小时缩短至30分钟左右。
“住在马鞍岛，工作在前海”，将成为现实。
深中通道走向示意图 来源：深圳特区报
正是有这一层的突破，深圳和中山终于实现了一场土地扩容和产业共建的双向奔赴。
这到底有多重要？
对深圳而言，深中通道为它送来了一个“新大陆”。
自2010年以来，深圳集全市之力西进，在伶仃洋东侧投入巨额财政。尤其是2021年前海扩容之后，整个宝安滨海区域全部升级为“大前海”，深圳经济建设的主战场彻底转移到伶仃洋东岸。
但它也面临一个迫切的问题，大前海已经是深圳西部拓展的“尽头”。
作为一个世界级商务区，大前海如果没有腹地，接下来的发展就会失去想象力。在此意义上，深圳亟需一次面向珠江西岸的“突围”。
深中通道的出现，几乎是一个“神来之笔”，让深圳猛然发现：大前海可以向西拓展影响力，将原本割裂的珠江西岸纳入自己的腹地。
而站在中山的视角，这条超级通道给中山送来了被经济学家张五常称之为“地球经济中心”的深圳，这个千载难逢的机遇，中山早已做好承接的准备。
马鞍岛所在的翠亨新区，就是中山承接深圳产业外溢的主要平台👇
深中通道示意图 来源：广州南沙发布
在官方的推进下，翠亨新区在产业招商引资方面，全面拥抱深圳大市场。
据统计，目前，翠亨新区投资项目超190个，总投资额超1477亿元，近两年有七成企业来自深圳。（来源：翠亨新区官微）
其中不乏中广核、华润燃气、中科富海、江波龙等行业领军企业，先后落子马鞍岛，深圳与中山的产业联动正成为主流。
作为深中通道进入珠江口西岸的第一站，马鞍岛是一个超级支点。
目前，马鞍岛规划非常清晰，按照**“一轴、三心、九区、多廊”**布局。中部是工业邻里中心，南部是城市享创中心。
近两年，马鞍岛大力引进生物医药、先进装备制造、新一代信息技术和现代服务业等。
马鞍岛空间结构 图源：翠亨新区
目前，马鞍岛已建成或正在建设中山生命科学园、西湾国家重大仪器科学园、翠亨国际科创中心、讯美科技总部基地、湾区未来科技城等一批重大产业平台。
随着深中通道的开通，马鞍岛将进一步加强与深圳的联系，形成一个产业循环的“闭环效应”。
正如中山市领导曾表示：“马鞍岛不但是中山的马鞍岛，而且是湾区的马鞍岛。” （来源：中山发布）
在此意义上，马鞍岛已成为黄金内湾的璀璨新星，还坐稳了在湾区城市群中的几何中心地位。
03
湾中新城，继续问鼎中山“销冠王”
超级综合体登场，世界重归马鞍岛
命运齿轮关键的一环，开始转动。
手握产业和基建利好的马鞍岛，被越来越多人看见了，不少人已经通过置业把握历史机遇。
根据世联行数据显示：马鞍岛所属的南朗街道，今年成交量名列前茅，还是中山住宅成交均价唯一突破2万/m²的板块，塔尖产品甚至超过3万/m²。
其中**万科深业·湾中新城，**用实打实的热销数据勇夺板块，乃至整个中山的销冠。
自2022年8月首开，万科深业·湾中新城劲销10亿，更是**登顶中山楼市冠军，并一直将冠军宝座稳坐至今。**今年1-11月它继续荣获中山楼市成交TOP1、也是湾区住宅网签套数TOP2。（数据来自克而瑞）
数据反复说明，湾中新城在冉冉升起的马鞍岛上，享有极高的认可度。
一个楼盘能在中山长期霸榜第一，实为罕见！
与其他拥有单一居住属性的项目不同，湾中新城是一个计容****建面约175万方的超大综合体。
它涵盖的业态惊人地丰富，包括联检码头、会展中心、商业街区、写字楼、教育配套、公寓以及滨海住宅等等。👇
生活在这样的超级综合体，“成长性”与“确定性”兼具，很多全城瞩目的优质资源都汇聚在这座“微型城市”：
因为有建面约9.3万方的湾中水街**（建设中）****。**想要聚会，你无需长途跋涉找地方，在门口就能完成日常生活的购物、娱乐。
因为配备了建面约14.8万方的会展中心****（建设中），****能带来各种各样的展会活动，预计投入运营后将带来大量客流和就业机会。
会展中心效果图
因为有“自带”的中山港新客运港码头**（建设中）**。未来业主从湾中新城下楼坐船，可直达深圳、香港、澳门等各大客运码头。
客运码头效果图
因为毗邻建设中的南中城际**（原广州地铁18号线南延段），规划的翠亨新区站就在项目附近。**届时从湾中新城乘坐地铁，可直达广州珠江新城。
**至于父母重视的教育配套，**湾中新城配套了1所36班小学、2所幼儿园，其中一所幼儿园已经建成，省级规模的小学已经动工中。此外周边还有已开学的中山纪念小学、西湾外国语学校，还有规划中的香山中学等……（具体招生范围请以教育局的公布为准）
还有占地约4.4万㎡的滨海公园、高度约249米的地标双塔****（建设中）****。就意味着你随时可以下楼漫步岸边，站在“未来之门”边上对望前海。
未来之门示意图
过去中山的住宅开发大多功能单一，像湾中新城这样的超级综合体，不要说在马鞍岛，就算在整个中山也是罕见的。
一般来说，超级综合体带来的生活方式，会赋予项目较好的成长性。
比如在珠江新城，让人津津乐道的猎德改造而成的综合体，涵盖五星级酒店康莱德、高端公寓天銮、购物中心IGC、超甲级写字楼天盈广场。
随着大盘配套的完善，它的楼价逐渐走向板块的标杆。天銮2012年入市时均价5万+/平，如今二手价刺破18万+/平，是该地段同类产品的2-3倍。（来源：链家）
在此意义上，作为超级综合体的湾中新城，同样给人巨大的想象空间。
不过，综合体虽好，但这种开发模式属于长线生意，对房企的资金实力、运营实力都有很高的要求。
深中互联在即，马鞍岛也在不断地修炼内功，日渐成熟，尤其是湾中新城，很多配套已经在动工，肉眼可见、日新月异。
正是万科实打实的兑现感，让市场对马鞍岛的信心倍增。
04
湾中新城全新组团，容积率仅2.0
“第一居所”的属性愈发凸显
临近2023年收官之际，万科深业·湾中新城再推出塔尖产品——全新低密洋房组团。
这一次，在产品打造上，项目充分考虑了马鞍岛高知群体的居住需求，在建筑排布、园林景观、产品设计等方面做了诸多创新。
为了保证舒适性，项目顺应原有的十字水系交汇、270度双水系环绕的生态格局，做到了2.0低容积率、270度环湾视野，250—280米河道园景视野，以及东南亚风情园林，将环湾的优势发挥到极致。
2.0的容积率是什么概念？据了解，这是目前整个马鞍岛上密度极低的在售项目。
湾中新城洋房组团效果图
**为了提高舒适度，**通过北高南低排布组合，保障每一户都拥有优质视野景观。
项目还汲取度假酒店灵感，设置了无边际泳池，氛围感拉满。
**为了提升生活美感，**项目将岭南在地文化元素如中山沉香、大涌红木高浮雕、中山詹园祥纹等，融入于室内外建筑设计中。
湾中新城洋房组团效果图
社区精致大气，户型设计当然也不在话下。
项目打造的产品非常丰富，涵盖了建面约89-139平的瞰景高层、建面约129-143平低密洋房、建面约198-250平的『和苑』藏品多种形态，是实打实的半岛低密奢宅。
项目每一款产品都有很鲜明的特点，**以高层产品中建筑面积约100平四房为例，**这个户型的关键词是：共融。
建筑面积约100㎡户型图
该户型做到了五开间朝南，约6.6米长的超大阳台，与客餐厅一起形成一个阔绰横厅。
客餐厅有独立玄关（非交标）、大厨房设计，闲暇时的好友轰趴，过年时的家庭聚会，空间都游刃有余。
主套房设计，配置了宽敞独立卫浴，精准满足了城市精英对生活尺度的要求。
建筑面积约109平、建筑面积约119平户型，则在建筑面积约100平户型的基础上更强调成长性。
建筑面积约109㎡户型图
比起传统竖厅，湾中新城的户型空间更灵动，还拿出创新又实用的S墙设计。
所谓S墙，就是两个空间之间原本笔直的隔墙，通过精细化设计变成深浅不一的S型，嵌入冰箱或柜子后刚好跟墙拉平，看起来更轻巧、审美更统一。
还有U型厨房、多操作台等细节，实现中西厨双向使用的同时延长了进门视线。
建筑面积约**119平四房户型**，在主套的基础上增加了步入式衣帽间，更注重生活尺度感。
建筑面积约119㎡户型图
另外，它还叠加了约5.7*1.8米的大阳台，形成大尺度的客厅。
LDK一体化设计，“烹饪-用餐-休闲-观景”洄游动线非常清晰，让家人有了更和谐的共融模式。
****建筑面积约89平三房作为本期产品门槛最低的一个，不仅拥有与大户型同款的细节亮点，也做出了三开间双卧室朝南，采光通风俱佳。
建筑面积约89㎡户型图
总的来说，从“一桥深圳”的区位、应有尽有的社区配套，再到追求品质感的产品，万科深业·湾中新城【全新低密洋房组团】的高层产品，真的不容错过。
而且，随着马鞍岛的各种微观配套慢慢发展起来，湾中新城的“第一居所”属性已经愈发凸显。
今年，我们到马鞍岛踩盘也发现置业客群已经变了，居住性质明显增加。不少客户表示：湾中新城给了他们居住在马鞍岛的可能性。
今天对高层产品介绍得比较详细，但新组团的建筑面积约129-144㎡低密洋房产品、建筑面积约198-259㎡『和苑』藏品也同样抢手。其中，低密洋房已经开放样板房，VIP登记已开始倒计时。
对深中通道感兴趣的朋友，可以到湾中新城零距离感受一下蓬勃发展的大湾区气象。