在东部中心遇见“新广州”！总价380万起，可拥一套湖山院墅
发表时间:Sat Dec 09 2023 18:30:09 GMT+0800 (中国标准时间)
最近，发生了有几件重要的事：
一是茅台、五粮液突然提价，二是广州即将解除土拍拍卖限价，三是多家银行存款下调，下调幅度从10至40个基点不等。
表面上看，这几件事似乎毫无关联，但却共同指向了一件事情，那就是通胀抬头。
今年10月份，央行已经转变口风，不再像以前那样要求平抑房价，而是强调要促进“物价低位回升”。
感觉这一系列操作，目的只有一个，就是让钱从银行拿出来，让水能够流出去！
01
通胀抬头？手握核心资产心不慌
洋房在阴跌，院墅在稳步上涨
适度的通胀，对于经济发展是有利的。
目前，中国的M2余额已经达到289万亿元，是全球第一大货币存量国，稍有动作，就会在市场上掀起滔天巨浪。
但通胀也是居民财富的“杀手”。
因为通胀一旦来临，大家手中储蓄的购买力肯定是贬值的。你的存款能兑换的东西也就越来越少。
在市场上受过“毒打教育”的人都明白，当通胀抬头，只有手握优质资产，才能避免被收割。
而最近几年，随着股票、基金、信托接二连三的暴雷传闻，“优质资产”的队伍越来越少，越来越多的人开始醒悟：唯有核心城市的优质不动产相对安全。
那么，究竟什么是优质不动产？
投资界有一个“黄金法则”，好资产往往有三个重要属性，分别是稀缺性、确定性、成长性。
在楼市中，但凡一个标的，满足其中两个属性，就是尖货。今年以来，市场就出现一个奇特的现象，洋房的价格在阴跌，别墅却稳步上涨👇
比如话题度很高的番禺锦绣香江别墅，今年成交了一套单价达20万元/平方米的二手别墅，随后该小区别墅业主全部调价至20万元/平米，价格直逼二沙岛。
来源：链家
番禺别墅居然能卖到20万元？说明什么，三个字：资产荒。
当通胀抬头，富人是最敏感的人群，他们的每一次出手，往往会成为市场的风向标。
而这个别墅之所以被选中，是因为它凸显了优质不动产的三大属性：
稀缺性（别墅形态）、确定性（肉眼可见的生活配套）、成长性（地处番禺发展最快的万博）。
02
稀缺性：容积率0.37、院墅产品
总价380万起，圆都市中产一个院子梦
当然，能同时满足三个属性的地方，不止锦绣香江别墅。
最近我们到东部调研，发现一个正在疯狂发育的“种子选手”，它就是位于东部中心的金地·御湖颂。
论项目体量，东部的大盘有很多，金地·御湖颂只能说是其一；论知名度，御湖颂也未必最高。但从综合素质看，很少能遇到对手。
项目实景图
在我看来，金地·御湖颂的稀缺价值，是从两个方面带来的：**一个是优美的湖山资源，**一个是愈发少见的别墅产品。
翻开广州地图，能同时拥有湖山资源，又宜居的板块，不超过5个，比如南湖、比如世界大观。
但金地·御湖颂比它们密度更低，容积率只有0.37左右，依靠在1700亩湖景旁、被3000亩南香山环抱。
大家不妨先感受一下，它的自然气息：👇
项目实景图
金地御湖颂就像镶嵌在生态屏障里的一颗明珠，令人心旷神怡。
推开窗户便能感受到绿意环抱，下楼就能亲近大自然，家门口就能露营，静谧而私密，是多么惬意！
更有打动力的是，项目的容积率只有0.37！0.37！0.37！
这是什么概念？
根据中指院数据，2014-2021年这8年间，广州公开招拍挂了564宗涉宅地，而容积率低于1的宅地不过4宗，占比不到1%，低于0.5的更是一块都没有。
在土地资源稀缺的广州，十分罕见。
在此大环境下，金地·御湖颂就显得尤为珍贵。其利用**坡地高差，**让院墅生长在山湖之中，每一户私密而互不遮挡。
项目效果图
还有一点很难得，项目由149-198平的四室院墅****产品组成，尽可能地保证圈层的一致性。
要知道，中国人对院子有一种根深蒂固的情结，历代文人墨客不知多少优美诗篇都因院子而生。
宋代大文豪苏轼在《雪堂记》写道：世间繁华三千，不如我有一院清欢。
随着这两年禁墅令的升级，新开发的房地产项目几乎没有正宗的墅类产品。今年1月至今，广州全市一手墅类产品供应仅有66套，成交量达1179套，供应严重不足。
拉长到近三年来看，**供求比低至0.08，**这种结构性的稀缺肉眼可见。
03
确定性：自成一体的“微型城市”
站在20年大城肩膀上再出发
与众多一手住宅不同，金地·御湖颂不需要“从0开始”，它孕育于沉淀20年之久的成熟社区，日常生活所需一应俱全，无需等待，完全符合“第一居所”的要求。
第一居所、第一居所、第一居所，重要的事情说三遍！
市场上的远郊别墅、旅游别墅很多，但真正能作为“第一居所”的别墅，真的不多。
因为，它的配套，均肉眼可见，确定感直接拉满。
在高处俯视，面积达千亩的荔湖，被金地的项目环抱其中。
从金地香山湖、金地荔湖城、金地公园上城，到金地半山风华、金地格林水岸、金地公园名著、金地·御湖颂……依次排列。
它们联系紧密、各有千秋，共同构成东部中心最闪耀的居住大城。
再放大一点你会发现，这里远不止是一个大城那么简单，而是在山湖之间，打造了一座精密的成熟大盘，一个自成一体的“微型城市”。
比如，它有自己的商业系统，接近20万方，体量相当于约1.3个天河城，服务整个金地大社区的住户。周边3公里内，有悠方、钧明两个商圈作为补充。
项目实景图
再比如它有自己的教育体系。整个大社区涵盖7所学校（含在建），提供一站式12年全龄教育。
其中，中大附属荔湖城外语幼儿园、南香山小学，荔湖城外国语学校均已运营；金地·御湖颂内部也有在建的初高中。
它周边有医疗体系，附近还有4所三甲医院、7所二级医院、20所一级医院和小型专科医院。
**它有自己的会客厅，**金地将中国第四家美憬阁酒店带到这里，从规划上看，这个酒店设有全日制餐厅、中餐厅、红酒雪茄吧等空间，旁边还有约1600亩的高尔夫球会。
它还有自己的私家乐园，在大山大湖的基础上，小区门口还会打造约10000方的妃子湖公园。从踏青野餐到游林穿水，各种玩法应有尽有。
项目周边实景图
这里和其他居所有什么本质不同？
它兼备“第一居所”的便利、第二居所的浪漫，这是一般旅游别墅无法比拟的。
教育、医疗、商业等都所见即所得，金地御湖颂可以站在香山湖的肩膀上出发。
在我看来，还有一点珍贵之处，东部20年的发展让很多楼盘衰老、被市场淘汰；而金地的版图，就是一场生活变革。
它不止看到这片土地的禀赋，不断为它“输血”；更远大的“安排”是，把自己纳入东部发展的大格局当中。
兼收并蓄、发展迭代。
换句话说，这是金地对荔湖的爱，也是一种穿透时代的长期主义精神。
04
成长性：位于广州东部中心
在这里，感受“新广州”澎湃的脉搏
也有人会说，大盘虽然什么都有，但太成熟，反而失去了“成长性”。
这就有点类似股市中，那些商业模式成熟、现金流稳定的蓝筹股，市盈率很低。
金地·御湖颂虽是大盘，它想象空间非常大，其所在的东部中心，是官方建设新广州的桥头堡。
今年7月，中共广州市委十二届六次全会提出，实现老城区“历史文化核”、东部中心“现代活力核”、南沙“未来发展核”联动发展。
此次全会最大的调整，是把“东部枢纽”提升为“东部中心”，象征着新广州的脉搏。
比起中心城区，东部中心有更大的发展空间；比起南沙，它更有发展紧迫感，能得到实实在在的资源倾斜。
这种超级地段带来的资源、交通、产业，对金地·御湖颂太友好了！
翻开地图，借助家门口的新白广城际永宁北站（预计年底开通），两站即可抵达**“5地铁+3高铁+2城轨 ”**的广州新塘TOD枢纽。
按200km/h的时速，从永宁北站出发，可畅达广州白云机场、深圳宝安机场两大世界级机场。
今年，项目旁的增天高速也正式进入全面建设期，待建成后，广州东部与中心城区又将多一条交通大动脉。
东部中心的强势，还体现在其产业格局。
如今，东部已初步形成**“芯”“显”“车”**三大特色产业格局。感受一下超乎寻常的经济密度：👇
可以说，金地御湖颂得天独厚的区位优势、交通优势、周边产业规格…都极大地虹吸了广州发展力量。
05
文化品位：还原宋代风韵，收藏山水雅韵
项目主推149-198平院墅产品****
好的院墅，除了良好的资产属性，还需要优秀的文化品位。
在产品文化的塑造上，深耕东部多年的金地很有想法。它要带人们穿越到宋代，那个高度文明的时代，看生活本来的面目。
那个时代，车马很慢、生活古雅、日子像诗，文明却极为㶷烂。
项目实景图
为此，项目邀请了多次获得“全球建筑界奥斯卡”的道格设计集团、曾获法国NDA设计大奖、美国MUSE Design Awards奖等的上海大椽建筑设计事务所，还有手握MUSE设计奖、GHDA、AHLA等大奖的广州观己景观设计。
三个殿堂级的设计团队，共同组成设计天团，还原宋韵诗意生活场景。
比如讲究归家礼序。
一进府门、二进山门、三进入境、四进雅院、五进登堂，五进归家礼序，源于经典礼序的“五进归家”，是致敬传统，也是生活仪式。
比如3层院墅的空间巧思。
不同于常见的上下叠、上中下三叠，金地·御湖颂把三层均为一户所有，私密性拉满之余，打开每一层都能从中享受到惊喜。
在约149平的空间里，项目打造了L型合院、三面花园设计、超大开窗面，把山湖写到你的生活里。
约175平的空间里，有南北通透奢阔宽厅，LDK一体化，还带有多处可拓展空间。在天台花园，就能感受浩瀚的宇宙星辰。
建面约149m²户型图
****建面约175m²户型图
****建面约198m²户型图
（共有三种张图，可滑动查看）
还有，以宋代美学的细节作为填充。
汲取传统木质的精髓，项目采用了铝合金材质还原了温润的宋代韵味；而常见的格子花窗，则采用玻璃元素形成秩序感。
整个建筑以白色与木色为主，金色与黑色为辅，形成轻盈雅致的宋式风格。
传统的礼序、空间的层次、景观的隐逸，舒适雅致的细节，诠释着金地御湖颂在中式建筑上的引领。
当新中式住宅普遍价格高企，金地·御湖颂以友好的姿态，鼓励新生代在热爱的城市继续追梦。
现在，总价380万起，即可在日新月异的东部中心，入住山湖低密大城，拥有一套院墅“传家宝”。
既能托付生活，也能作为优质资产抗通胀，还能作为“传家宝”来典藏，这样的美好院墅，可遇不可求。
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