广州千万级豪宅，跑赢京沪深！
发表时间:Mon Dec 18 2023 23:57:15 GMT+0800 (中国标准时间)
◎城市战争 | 小鱼
难以置信，今年1-11月，广州千万级新房豪宅成交量再创新高，同比大增58.9%，增速跑赢北上深。
同时也是四大一线城市中唯一一个增速为正的城市👇
01
套均三千万的豪宅，凭PPT就能卖九成
今年广州豪宅到底有多火爆？
部分顶级豪宅甚至在没有样板房的情况下，仅凭PPT就可以大卖。
最近就看到一篇报道，说广州琶洲有一个套均3000万+的豪宅项目，仅靠PPT就可以卖房，而且去化率达到近9成👇
据南方都市报报道，位于海珠区琶洲的琶洲·樾项目示范区将于近期对外开放。在广州总价超3000万的豪宅成交榜中，琶洲·樾赫然在列。
琶洲·樾项目在首次开盘无板房、靠PPT卖楼的情况下，该项目半年网签79套。考虑到网签数据的滞后性，该项目的真实去化已接近九成。
看到这里，编辑有三个感受：
第一，广州的高端购买力很足，以前总有人说广州豪宅市场不太行，但这两年，这个印象完全被打破，像鹏瑞1号、臻溋名铸、星河湾半岛5号、琶洲樾、琶洲南TOD等超级豪宅，如雨后春笋般冒出。
比如编辑最近看的星河湾半岛5号，足足有60多套1000多平米的复式大平层，套均2个亿，这种货值的大平层，要是放在三五年前，根本无法想象，因为那个时候，整个广州楼市都很难找到这种1000平米以上的户型。
现在这一个楼盘，一口气都推出了60多套，着实让人惊掉下巴。不仅如此，像鹏瑞1号、半岛5号、琶洲·樾、滨江·樾这些豪宅项目，最小面积都是200多平米，让人惊叹于广州豪宅项目的自信。
**第二，广州是一个藏富于民的城市，**营商文化很务实，很多企业不喜欢加杠杆，当经济好的时候，广州企业的估值、市值普遍不会太高。
但好处是债务风险低，当经济下行的时候，也不会摔得很惨。这也是为什么这两年，广州豪宅能够逆势增长的关键原因。
**第三，珠江是广州豪宅永恒的灵魂，**以上列举的这些超级豪宅，几乎都在珠江边上，无论项目地块有什么不足，只要它在江边，就能化腐朽为神奇，变身超级豪宅。
02
千万级豪宅市场，广州跑赢北上深
再来看看专业机构的数据。
据中指院数据，2023年一线城市中，深圳的千万级别豪宅成交套数同比去年下降20%，而考虑到12月的销售数据后，北京和上海相对保持平稳。
与此形成鲜明对比的是，广州千万豪宅成交量创下新高，仅在1~11月的时间内，成交量较去年全年上涨了58.9%。（均为新房住宅成交数据）
据业内人士指出，琶洲和泛琶洲板块的楼盘带动广州整体豪宅的销量上涨。
图源：广州PLUS
4492套的成绩，也刷新了广州豪宅成交纪录，创下了近十年来千万级豪宅成交新高。
另外，近几年总有人拿杭州和广州比较，认为杭州的豪宅购买力比广州强，这次我们拿出市场数据来比较。
下面是中指研究院统计的广州2023年1-11月销售金额前20楼盘：
图源：中指研究院
再看看杭州今年前11个月销售金额前10楼盘
图源：中指研究院
如上图，今年前11个月，广州销冠楼盘是琶洲南TOD，其销售金额达到134.6亿元，该楼盘均价为14万元/平方米。销量金额排第二的是越秀和樾府，项目均价为6.2万元/平方米。
再看看杭州的，今年前11个月，杭州销冠楼盘是建发云启之江，其销售金额达到113.5亿元，该楼盘均价为3.75万元/平方米。销售金额排第二的是馥香园项目，均价为5.55万元/平方米。
总结一下就是，广州的销冠项目大多是豪宅，而杭州的销冠项目大多是刚改或改善类项目，广州的豪宅购买力明显强于杭州。
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