深圳保障房大变！非深户也可申请！将覆盖500万打工人
发表时间:Mon Jan 08 2024 14:16:04 GMT+0800 (中国标准时间)
最近深圳保障房又有大动作！
前段时间，“深圳六成市民将来可入住保障性住房”上热搜，上周，深圳住建局发布征求意见稿，4类城中村优先拆除，可配置保障房！
深圳住建局发布《关于积极稳步推进城中村改造实现高质量发展的实施意见》（征求意见稿），其中提到，城中村将通过拆除新建、整治提升、拆整结合进行改造，位于国家、省、市等各级重大民生项目、重大基础设施范围等4种城中村用地优先纳入拆除新建范围。
具备条件的城中村改造项目，可按要求配置一定比例配售型保障性住房。
毕竟深圳土地面积较少，而作为一个建设在城中村上的城市，深圳有2042个城中村，总楼栋达31.9万、总套间数达591.3万，占全市建筑超四成！
事实上，如今深圳保障房的部分房源也正是从城中村中改造而来，比如“统租”也是其中一种方式。
除了改造城中村，还有一个重要来源就是新建房源。
据深圳发布消息，“十四五”以来，深圳已建设筹集了各类保障性住房约49万套（间），其中，2023年建设筹集了18.9万套（间）。
12月28日，深圳市首批配售型保障性住房建设集中开工，共有13个配售型保障性住房项目。
据羊城晚报，深圳市住房建设局相关负责人表示，2021~2027年全市将累计新增建设筹集保障性住房100万套(间)，覆盖约350万~400万人。预计到2035年，保障性住房覆盖人群将达到约500万人，约占全市常住人口的26%。
以后，保障房更多了！但是，深圳什么人住得起？
保障房是一个统称，在深圳，现行的保障房体系以公租房、保租房、共有产权住房为主。不同的房源适配的人群不同，申请条件差异也比较大。
● 公租房 ●
拿大家最熟悉的公租房来说，租金低廉、房屋条件好，最大的“硬伤”就是房源太少了！
截至目前，全市共有48w+人轮候公租房，其中福田区户籍的就有10万人，南山区也有近10万人轮候。
2023年8月1日起实施新规后，公租房的准入门槛更高了。在深户+社保年限要求+本市无房的基础上，还需满足财产收入要求——
当前的要求为：人均年可支配收入54000元 以下；3人及以下家庭 (含单身居民) 财产66万元以下，4人及以上家庭财产87万元以下。
这也让不少网友吐槽：工资超过4500就不能申请公租房了。
图文无关
● 保租房 ●
保租房是比较新的一种保障房类型，类似于租赁型人才房。租金更贵，通常为市价6折或9折。以小户型为主，配套和装修方面也更精细，申请条件有学历要求。
保租房不要求深圳户籍，但需具备深圳规定的人才引进迁户核准条件，且需要在深圳缴纳社保。
以宝安最新开放申请的安居鸿栖台和燕和苑项目来举例，申请条件中还要求**“社保缴纳单位的工商注册地在宝安区”**。
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● 共有产权房 ●
公租房和保租房都是租赁型的保障房，共有产权房则是配售型的。申购条件只需满足深户+社保年限要求+深圳无房即可以市价5折购买，产权封闭流转。
此外，虽然8月起不再安排建设安居房和人才房，但深圳还有多个安居房和人才房项目尚未入市。符合条件的轮候人或人才，届时仍然可以申请。
不过，从此前公开配售的共有产权房和人才房来看，产权封闭流转的特殊性，让购房者更看重居住品质，方便通勤或位于未来发展预期更好的区域的房源更吃香。
图文无关
写在最后
深圳高昂的房价和租金水平，让深圳人渴望住上保障房。但同时，保障房设置的门槛以及供不应求的房源数量，又让打工人难以企及。
保障房只能保障部分住房群体，也成了深圳吸引新人才的方式，在户籍、社保、收入上设置必要的条件无可厚非。
但另一方面，深圳6成人口住在城中村，对打工人来说，或许房租低廉的城中村就是“野生保障房”。
城中村的改造已经开始，打工人更担心的是，会不会保障房住不上，城中村的租金价格反而上涨了？
总之，还是希望保障房多了更多人能住上，也希望城中村环境好了，让打工人能住得更好。
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EDITOR 编辑 | 菜菜
DESIGN 设计 | 柴柴
PHOTO 摄影 | 谢幕、sukixt
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