【标题】深圳楼市变化：二手房市场重回主导地位，房价下跌，购房者观望情绪浓厚

【核心内容】

• 2023年深圳共售出6.44万套一二手住宅，同比上涨15%。
• 新房市场供应增加，但成交大幅下滑，2023年成交3.16万套新房，为近5年最低点。
• 深圳二手房市场重回主导地位，2023年二手房成交占比升至51%。
• 深圳的新房去化周期达到20.2个月，去化压力逐渐走高。
• 房价下跌，2023年深圳的新房成交均价同比下降1.6%，二手房较2022年降了12%。
• 2023年全年，过半房源的成交价低于二手房指导价。

【评论内容】 小红书用户：深圳楼市真是太不稳定了，房价一直在跌，买房的人还观望不敢出手，不知道什么时候才能稳定下来。 微信公众号读者：深圳的购房者真是挑剔，要求房价比上一套成交价更低，还要中介证明房源的抗跌性。不知道他们是不是想买到白菜价的房子。

" 标题：购房者心态转变，房产中介面临新挑战

**核心内容：

1. 2023年深圳楼市概况：新房供应增加，成交大幅下滑，二手房市场重回主导地位，过户和网签量同比增幅超过50%。
2. 房价走势：新房成交均价同比下降1.6%，二手房降12%，部分片区及楼盘的成交价已回到2018年水平，与最高点相比跌幅在30%—40%。
3. 购房者心态变化：更加谨慎，对房产中介提出更高要求，要求买的房子比上一套成交价更低，同时要充分论证房源的抗跌性。
4. 房产中介应对策略：提供更详细的房源信息、投资收益预测等，以满足购房者需求。

**评论内容：

小红书用户： “现在的购房者越来越精明了，对房产中介的要求也越来越高。我觉得这是一种好事，说明大家在购房过程中更加理性，不会盲目跟风。房产中介也需要不断提升自己的专业素养，为购房者提供更好的服务。”

微信公众号读者： “我觉得这篇文章挺真实的反映了当下楼市的现状。购房者的心态确实发生了很大变化，房产中介也需要不断适应市场的变化。不过，房价的波动也是正常现象，只要找准时机，该出手时就出手吧！”"