【标题】存量房贷利率会再次下调吗？

【核心内容】

• 北京市的最新房贷政策只针对新购房者，未涉及存量贷款，让许多购房者感到失望。
• 存量房贷利率与新发放贷款利率的差距继续扩大，导致提前还贷的热度持续上升。
• 居民早偿率指数上升，反映居民提前还贷行为明显增多。
• 存量房贷利率下调的可能性存在，但也有观点认为不宜进行二次调整，因为银行利润压力大。

【评论内容】

• 小红书用户：政策只关注新购房者，存量购房者被“屏蔽”，真是刺激到我了。
• 微信公众号读者：存量房贷利率不调整，那就提前还贷，把RMBS的早偿率“打”上去，逼迫银行降低利率。但是，银行的利润已经受到挤压，调整存量房贷利率的可能性不大。

" 【标题】政策红利下的“夹心层”：存量房贷利率会再次下调吗？

【核心内容】

1. 2019年末至2023年末的新增个人住房贷款大约在8万亿元，2021年末至2023年末，个人住房贷款余额基本未发生太大变化。
2. 2019年10月后申请房贷的人群，因有55个基点加点的下限要求，房贷利率依然较高，成为政策的“夹心层”。
3. 一线城市跟风出台新政，但多不涉及存量房贷利率调整，购房者失望。
4. 存量房贷利率会否再次下调？各方观点不一：
   • 银行利润空间有限，下调存贷利率或挤压利润。
   • 美国允许转按揭，中国可借鉴。
   • 需防范未来住房抵押贷款违约率陡然上升的潜在风险。

【评论内容】 小红书用户：为什么我们2019年买房的人总是被政策遗忘呢？每次出新政策都不关我们的事，真是太吃亏了！ 微信公众号读者：存量房贷利率会否再次下调？这个问题可不简单。既要考虑银行的利润空间，又要防范金融风险，真希望政策能给个明确答案。"