【标题】中国央行发布金融支持住房租赁市场发展的意见，鼓励商业银行发放住房租赁团体购房贷款

【核心内容】

• 2024年1月5日，中国央行和金融监管机构发布了《关于金融支持住房租赁市场发展的意见》。
• 该意见提出了多样化融资支持的措施，包括住房租赁开发贷、住房租赁团体购房贷款和住房租赁经营性贷款等。
• 住房租赁团体购房贷款鼓励商业银行发放，贷款额度不超过物业评估价值的80%。
• 商业银行发放住房租赁团体购房贷款的前提是风险可控、商业可持续、不新增地方政府隐性债务。
• 央行设定了“红线”，只允许购买住宅类商品房，不允许收购商办公寓。
• 多个城市已经使用住房租赁贷款购买商品房，并将其作为保障性租赁住房出租。

【评论内容】 小红书用户：这个政策对于租房市场来说是个好消息，可以帮助扩大租赁住房的供给。希望能够有效减少房屋库存，降低租金水平。 微信公众号读者：这个政策可能会导致地方政府过度依赖借款来解决保租房问题，增加地方政府的债务风险。而且，商业银行发放住房租赁团体购房贷款的前提是风险可控，这个条件可能会限制银行的放贷意愿。