【简介】 本文是一篇关于房地产市场的文章，主要讨论了近期房地产市场的两条消息以及它们与2016年棚改的关系。文章还讨论了棚改和城中村改造的不同之处，以及如何避免棚改的一些弊端。
【核心内容】
- 近期房地产市场消息：二手房价创八年来最大跌幅，新建商品住宅销售价格环比下降。住建部部长表示加快“三大工程”建设，特殊再融资债券规模已达9000多亿。
- 棚改与房地产市场的相似之处：地方政府债务集中到期，楼市滞销，商品房住宅待售面积增加。
- 棚改的成功经验：地方政府债务置换计划和棚改货币化安置，解决了地方政府的债务危机和房地产市场的高库存问题。
- 城中村改造与棚改的不同之处：主要针对超大特大城市，难度更大、成本更高；资金来源问题；开发主体以国企为主。
- 城中村改造的长期影响：需要更多的长期总需求去支撑，但楼市长期面对的是无解的人口问题。
以上内容为原文的简要概述和重点提炼。