【简介】 本文主要讨论了深圳新房住宅库存量大，开发商销售困难，购房者处境被动，面临降价和延期交房的风险，以及购房者应谨慎选择购买新房。

【核心内容】 库存量：深圳目前一手商品房住宅库存约5.1万套，主要集中在原关外片区，其中库存超过7000套以上的有龙岗、龙华、光明和宝安。 开发商困境：新房开盘销售越来越差，开发商不得不降价去库存，但降价会伤害原业主的感情，同时面临其他开发商的价格竞争。 购房者处境：购房者命运和开发商绑在一起，要盯着开发商按宣传一样建房子，担心开发商不能按时交房和降价。购房者应谨慎选择购买新房，等待新房入伙再购买。

【评论内容】

小红书风格评论如下：

在深圳楼市风云变幻的当下，作为购房者真的需要谨慎再谨慎。看着那些堆积如山的新房库存，开发商们为了销售绞尽脑汁，而购房者却要承受着未知的恐惧和风险。

像龙湖御湖境这样的楼盘，虽然开盘后去化率不算高，但能有80多套的签约已经算是不错的成绩了。而接下来要入市的润宏城，价格可能还要更便宜，但销售难度却越来越大。在这样的形势下，作为购房者真的需要擦亮眼睛，不要盲目跟风，要学会观察和分析，选择真正有价值的房源。

看着深圳楼市的未来，我认为购房者应该保持冷静，不要被市场的浮躁所影响。毕竟，市场总有起有落，而那些有大量库存的片区，短期内消化掉的可能性更大。所以，如果真的想要购买新房，不妨耐心等待，等到新房入伙再下手。这样不仅可以减少两三年资金和供楼成本，还可以避免两三年内各种不确定的风险。

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