2024年的深圳楼市
发表时间:Thu Jan 04 2024 06:55:24 GMT+0800 (中国标准时间)
2023年深圳二手房住宅成交32768套，2022年深圳二手房住宅成交21701套，2023年深圳二手房住宅比2022年多成交12076套，同比增长约51%。
2023年深圳一手住宅成交31621套，2022年深圳一手住宅成交34441套，2023年深圳一手住宅比2022年少成交2820套，同比下降约8%。
2023年深圳一二手住宅共计成交64398套，2022年深圳一二手住宅共计成交56142套，2023年深圳一二手住宅比2023年多成交8256套，同比增长约15%。
从成交数据上看2023年深圳楼市对比上一年好很多，实际感受中2023年深圳楼市比哪一年都难受，主要原因是2023年一季度后大众对深圳楼市信心逐渐消失，2022年大众对深圳楼市的信心还在，大部分主流购买力2022年在等网红盘打新，等当时的限价新房开盘。2022年深圳二手房业主也还有信心，还能坚持不降价，购房者因为有限价新房开盘的预期，也不急于买二手房，买卖双方都在花时间打心里战，拉锯战，某中介开始全面搞间谍战。
随着深圳楼市价格继续下行，2023一季度后深圳新房没有了限价预期，大量新房库存卖不掉，大家只能面对现实，一手房市场中开发商和开发商开始打价格战，二手房市场中业主和业主打价格战，二手房和新房价格战又相互影响，导致郊区新房库存较多的片区极其惨烈，最明显的是沙井鸿荣源珈誉府片区和龙华北站片区短期大幅度下降，其中北站片区半年跌幅接近20%。
深圳新房逐渐失去吸引力后，从2023年7月份开始成交量再也没有超过二手房，在此之前大部分时间深圳二手房成交量都高于一手房，新房没有限价就没有优势了，二手房业主反而在价格方面更加灵活，大环境下2023年的深圳业主更愿意接受现实卖房。
2022年开发商还有信心，业主还有信心，大部分购房者非网红盘不买，非当时限价盘不买，买卖双方在当时都有自己的想法，这是2022年深圳二手房成交量低迷的主要原因。2023年一季度后完全不一样了，开发商开始打价格战，业主也愿意接受现实降价卖房，2023年深圳二手房成交量对比2022年大涨，是深圳业主不断降价换来的，不断降价的过程是最难受的，还有更难受的是深圳开发商，在没有限价的环境下新房降价比2022更难卖。
2022年深圳业主和购房者谁也不服谁，2023年深圳业主已经开始抢着降价找购房者了。这是为什么2023年深圳楼市成交量大幅上涨，整体感觉比2022年更难受的原因。
2023年深圳入市一手商品房住宅共计72806套，2023年深圳销售一手商品房住宅31621套，全年去化仅43%左右。截止到2023年底深圳一手商品房住宅累计库存高达51697套，按照最近几个月深圳一手住宅入市和销售速度，库存会越来越严重。
2024年深圳一手住宅短期大概率还会延续2023年底持续低迷的状态，想要更好的去库存开发商还得继续打价格战，这是可以确定的，特别是郊区库存严重的片区，长期都很难全面反转，购房者要特别注意的。2024年在库存严重的郊区买房不要看价格多少，不要看房子有多好，只看还有多少竞品房源没有卖掉，短期还有多少房源要入市。
2024年深圳二手房成交量大概率会继续上涨，能不能带动价格上涨很难说，深圳楼市全面反转短期需要政策的力度和延续性得到支持，长期需要以外的东西得到确认，这些都存在不确定性。从数据方面看，在目前低迷的环境和郊区大量的库存房源影响下，深圳二手房每个月成交到5000套左右才能带动核心地段价格上涨，二手房成交到8000套左右才能带动深圳楼市全面反转。
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