光明版壹成中心能不能买
发表时间:Sun Jan 07 2024 06:56:18 GMT+0800 (中国标准时间)
华润要在光明建一座城，名字叫润宏城，占地面积约2平方公里，建筑面积约382万㎡，项目规划3所九年一贯制学校，7所幼儿园，建成后是深圳已知占地面积和建筑面积最大的小区，是整个深圳人没见过的超级巨无霸小区。润宏城有多大，对比一下龙华的巨无霸壹成中心就有感觉了，壹成中心占地面积约0.5平方公里，光明润宏城建好以后占地面积是龙华壹城中心的4倍。
按开发商的宣传，润宏城建成后一定会改变光明的居住格局，建成后的润宏城会变成光明最宜居的片区之一，会成为光明凤凰城核心片区和科学城核心片区后购房者应该关注的第三个片区。
润宏城和壹成中心不一样，整体容积率润宏城更低，这是因为润宏城建了更多的文体场馆和基础配套，整体密度低加上更好的生活配套，实际居住体验感肯定好于壹成中心。不过小区住宅容积率依然比较高，密度也很大，从开盘的一期润雅园就可以看出来，小区的感觉和壹成中心差不多，只是出门后体验感远远好于壹成中心。
润宏城周围的环境非常好，有多个湿地公园和一条茅洲河，这样的生态环境不仅壹成中心没办法比，深圳大部分楼盘也没办法比。
听到这里你是不是也想买一套润宏城，如果我想赚你买房的钱讲到这里就应该结束了，但是润宏城不符合我说的：“2024年在库存严重的郊区买房不要看价格多少，不要看房子有多好，只看还有多少竞品房源没有卖掉，短期还有多少房源要入市。”
虽然过去光明核心地段楼市在深圳郊区里面表现是最好的，但是也扛不住源源不断大量的新房入市，截止到目前光明入市的新房住宅库存高达8500多套，库存量在深圳10个区里面排名第三，短期可以确定光明新房住宅库存量会继续快速上升。
润宏城总建筑面积约382万㎡，商品房住宅建筑面积约150万㎡，平均每套按100㎡计算，未来还有约15000套商品房住宅要入市销售，加上光明大量的库存，接下来并不属于光明绝对核心的润宏城怎么卖？
去年12月12号润宏城一期润雅园开盘，只推出两栋456套住宅，开发商公布475批客户入围冻资，开盘后公布认购金额超10亿，按套均总价计算，销售超过250套，截止到目前官网备案及签认购书的仅93套，还有150多套不知道去哪里了。按照开发商的公告：去年12月17号前没有签约的视为自动放弃，开发商没收定金，房源重新对外销售。难道有150多批客户买了润宏城损失定金也不要了？
按照这个逻辑开发商没收了约750万购房定金，不过这不是最重要的，最重要的是深圳巨无霸楼盘，为了迎接第一次开盘，开发商从去年9月份就开始蓄客，据说建售楼处都花了一个多亿，开盘卖了不到100套，销售才3个多亿，这样的成绩后面的约15000套房怎么卖？后面的巨无霸怎么建？
壹成中心2015年第一期开盘，最后一期现在还没有建好，前前后后接近10年时间，这还是在壹成中心不愁卖的情况下的建设速度，整个壹成中心上万套住宅除了最后一期，其它期开盘很快就卖完了。
润宏城占地面积是壹成中心的四倍，按照壹成中心的建设速度推算，这个大饼全部画完保守15年左右，如果你的小孩现在上小学，现在买给你小孩结婚去住比较合适。
哪怕润宏城最终可以全部呈现出来，也没有必要现在买光明现在的润宏城，后面还有约15000套，平均每年卖1000套要卖15年，目前的行情从去年9月份蓄客到现在卖了不到100套，这样的速度要卖多久？
润宏城周边还有很多库存新房，也还有大量住宅没有入市，润宏城本身销售很严峻，加上周围更加严峻，再加上整个光明的新房格局就更加更加严峻了。在当前的形式下润宏城想要取得好的销售成绩，接下来肯定要降价去库存，目前润宏城在光明的位置并不算好，开盘均价约4万/㎡，哪怕降价到3万/㎡，在当前片区的严峻形势下，你降我也降，润宏城这么大体量持续降价会越来越难卖。
购房者最应该考虑的是，如果接下来形势越来越严峻，润宏城销售比现在还难，深圳的巨无霸楼盘润宏城还能不能兑现？什么时候才能兑现？
如果润宏城不能按宣传的兑现，这里就不能变成光明接下来继凤凰城核心片区和科学城核心片区购房者应该关注的第三个片区。
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