前海时代三期能不能买
发表时间:Sun Dec 17 2023 07:05:38 GMT+0800 (中国标准时间)
前海时代三期终于开盘了，不过这一次刚需心心念的约89㎡户型不开，开盘的是约192-209-247㎡的大户型，虽然是大户型，还是有很多人关注，关注最多的是前海时代三期价格还有没有倒挂？现在的市场值不值得买？
前海时代开盘均价约9.9万/㎡，对比现在的市场价，倒挂肯定没有了，当前性价比怎么样还要研究研究。
前海时代三种户型几乎都一样，都是四房，虽然前海时代做到了一层两户，但是四房这么大面积不仅没有做到南北通透，整体的户型格局个人认为也比较差。
按前海时代三期均价9.9万/㎡计算，三种面积套均总价分别是1900万、2069万和2445万，这个总价目前在整个深圳豪宅圈也没有优势。
前海时代三期隔壁的前海时代二期CEO，上个月一套147㎡南北通透的四房户型成交价约1925万。
前海时代二期CEO是经典的小高层，个人感觉南北通透双阳台的户型远远好于前海时代三期的户型，再过20年前海时代二期CEO大概率比前海时代三期更能打。虽然前海时代二期CEO建筑面积比前海时代三期建筑面积小，但是前海时代二期CEO147㎡套内实际使用面积有128㎡左右，前海时代三期没有尺寸图，按现在的超高层使用率约72%计算，192㎡的四房户型套内使用面积也只有约138㎡，前海时代二期CEO套内使用面积小了约10㎡，前海时代二期CEO小高层格局和户型更好。
前海时代三期开盘均价约9.9万/㎡，我个人认为综合对比前海时代二期CEO最新成交价后，前海时代二期CEO最新成交价的性价比是高于前海时代三期的。
前海时代三期四房开盘套均总价约2125万，不仅对比前海现在的二手房价格性价比一般般，最关键的是现在总价2000多万非常不建议买前海。2000多万总价在整个深圳成交量占比很少，在深圳楼市经历一波大跌后，成交量占比就更少了，成交主要集中在环境，配套和城市面貌更好的华侨城、超总、深圳湾和蛇口，目前前海刚需搬过去住都还要想一想，2000多万的业主短期更加难以适应那边的环境，2000多万的总价未来在前海存在的不确定性更大。
如果楼市未来全面逆转，前海时代三期大概率也不错，就目前深圳楼市的格局，各个片区楼盘的价格对比后，2000多万总价应该优先买深圳湾的小四房，如果一定要买大四房，半岛城邦二期约180㎡的四房性价比也远远高于前海时代三期。深圳湾和蛇口现在的确定性和稳定性更强，半岛城邦等歌剧院建好后，现在2000多万的四房，性价比远远好于前海时代三期。
二手房市场中还有一个现象，小区的小户型单价往往比大户型单价高，比大户型更好卖，在前海大量新房开盘约9.5万/㎡都卖不完的情况下，约200㎡的大户型性价比应该低于小户型，前海时代三期约9.9万/㎡均价高于前海现在库存新房均价，性价比就更差了。
前海时代三期开盘可能会卖的比较好，未来在二手房市场中一定会回归理性。
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