【标题】小区实际居住业主稳定与否的判断方法
【核心内容】
- 小区出售和出租挂牌量越高，实际居住率就越低；出售和出租率越低，实际居住率就越高。
- 深圳大部分小区的放盘率在2%-5%之间，网上展示的放盘率比实际要低。
- 宝能城小区出售和出租的比例较低，实际居住率较高。
- 壹成中心九区小区出售和出租的比例较高，实际居住率较低。
- 华润城一期小区出售和出租的比例较高，导致降价较多。
【评论内容】
- 小红书用户：看来买房还得多关注一段时间的放盘量，这样才能判断小区的实际居住业主稳定程度啊。
- 微信公众号读者：哎呀，这么一看，我买的房子放盘量挺大的，会不会房价会被砸下来啊？太担心了！
" 【标题】：“买房秘诀：如何挑选居住稳定、房价稳定的小区？”
【核心内容】：
- 小区实际居住业主稳定，房价相对更有价值。
- 小区出售和出租率低，实际居住率越高，房价长期支撑越稳健。
- 分辨小区实际居住业主稳定的方法：看出售率和出租率，越高则实际居住率越低，反之越高。
- 深圳大部分小区的放盘率在2%-5%之间，实际对比可以发现宝能城和壹成中心九区的差别。
- 长时间放盘量和出租量较大的楼盘原因：片区购买力不足、居住体验差、投资客较多。
- 关注一段时间的放盘量，可以直观地了解小区的实际居住情况。
- 小区长时间自住业主比例高是稳定房价的关键，换手率过大则房价波动风险越高。
【小红书用户评论】：哇塞，原来挑选小区还有这么多门道！以后买房再也不怕被坑了，必须分享给朋友们！
【微信公众号读者评论】：作者分析得太透了，我们终于知道为什么有的小区房价稳如磐石，有的却波动大了。以后买房心里有底了！"