学区房还能买吗？
发表时间:Sun Jan 28 2024 06:56:56 GMT+0800 (中国标准时间)
过去溢价很高的学区房现在能不能买？
过去溢价很高的学区房未来有没有价值？
问上面问题的购房者很多，回答不知道似乎不能得到他们的满意，他们需要一个确定的答案，哪怕这个答案是经过加工以后骗他们的，他们也爱听，还认为你很厉害。但是我真的做不到，我只能告诉他们不知道。
过去几年深圳房价因为市场原因跌了很多，这里面有较高学区溢价的房产，在深圳打击高价学区房的同时，高溢价的学区房经历学区和市场的双重打击，跌幅更大。
在义务教育的当下，以购买房产占中小学学区最大比重之一是合理的。但是，未来在学校的好坏，学区的划分和未知的政策上依然充满不确定性。因为未来的不确定性，深圳高价学区房现在的房价也出现了一些不符合逻辑的情况。
过去深圳每年会出一两所黑马学校，不管是以南二外为代表的新势力学校，还是以深高北为代表的老牌名校开分校，成绩或学校公布后片区房价都会应声上涨。深圳这些年大力建设了大量高标准新学校，部分还是深圳的顶级名校分校，都没有过去南二外和深高北那样一下子把片区的房价拉开很大的差距，甚至对片区房价没什么影响。
比如，深圳中学在梅林和光明的分校，荔园教育集团在八卦岭的中学，现在它们对片区的房价都没什么影响。过去深高北在红山公布的时候对片区房价产生了很大影响，这种影响一直延续到现在，片区同样的三房在深高北学区内卖800多万，非深高北学区内只能卖600多万，相差约200万。这200万就是学校的溢价，但是这种溢价在近几年新办的名校分校上体现不出来，新势力学校一个也没有。
是过去高溢价的学区房有严重的泡沫？还是现在的名校分校和新势力学区房被严重低估？如果是前者，现在高溢价的学区房还有很大下降空间。如果是后者，现在名校分校和新势力学校的学区房被严重低估了。这是深圳取消中小学成绩排名和这些年打击高价学区房出现的混沌期，在未来未来未来稳定下来后，这种奇怪的现象一定会改变，至于往哪边改就不好说了。
深圳前些年取消中小学成绩排名后，近些年网上流传的排名都是不完全统计出来的，随着监管越来越严，网传的排名空间也越来越小。再加上轮岗，标准化教学和清理学校周边。未来深圳的学校可能会越来越趋于平均，大家都差不多，好也好不到哪里去，差也差不到哪里去。我个人更加倾向于鼓励优秀，因为只有鼓励优秀才能把整体的高度拔的更高，就像一个团队一样，销冠一定要拿出来树立榜样，把销冠藏起来，甚至不让销冠产生，都不利于销售团队搞业绩。我们可以在学区和学位分配上做到尽量平均，在教学质量和教学水平上鼓励优秀。
学区在房产上面高出来的几十万几百万溢价，这个溢价并不是因为这个学校对娃有多重要，是认为这个溢价下一任业主还能接受。未来的不确定性太大，在这样的混沌期，我不建议从价值方面考虑买高价学区房。
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