【标题】深圳楼市：企稳回升还有差距 【核心内容】
- 深圳楼市企稳回升的前提是二手房住宅月成交量要到5000套以上，并且持续一段时间。
- 6月份深圳二手房住宅成交4172套，一手房住宅成交2927套，与5月份相比并没有特别大的增长。
- 最近一个多月深圳密集出台的楼市利好政策，虽然数据上变化不大，但实际上作用很大。
- 目前的房价相对稳定，购房者的购买意愿增加。
- 深圳一手房住宅的折扣底线为备案价的85折，一手房住宅没办法再降价了。
- 深圳楼市的最大障碍是大量库存一手住宅，房价不能降，部分开发商有变相降价的想法。
- 目前深圳楼市成交量起来了，价格相对稳定，但库存问题仍然存在，特别是郊区库存量较大的片区。
【评论内容】 小红书用户：深圳楼市真是复杂啊，看着数据好像有起色，但实际上还有很多问题没有解决，特别是库存问题。这样下去，还是得继续观望。 微信公众号读者：深圳楼市真是令人头疼，价格稳定了，但库存还是个大问题。开发商都想降价去库存，购房者也在观望，看谁先动手。
" 【标题】：“6月深圳楼市数据解读：市场回暖，但仍面临挑战”
【核心内容】：
- 深圳楼市尚未全面企稳回升，关键在于二手房住宅月成交量未达到5000套以上。
- 6月份深圳二手房住宅成交4172套，一手房住宅成交2927套，市场虽有好转迹象，但购房者并未明显感受到变化。
- 近期出台的楼市利好政策对市场实际作用较大，若无利好政策，二手房成交量将大幅减少。
- 业主心态逐渐企稳，房价相对稳定，购房者购买意愿增强。
- 一手房住宅折扣底线为备案价85折，无法再降价，成为稳房价的关键。
- 深圳楼市仍面临大量库存一手住宅的问题，房价稳定后，库存问题未得到解决。
【小红书用户评论】：@楼市观察员，“看来我还是再等等，等等买更划算，等等还是现房。”
【微信公众号读者评论】：@低调的购房者：“政策利好不能停，不然市场又要凉凉了。”"