总章翡翠公馆能不能买
发表时间:Sun Dec 24 2023 07:08:42 GMT+0800 (中国标准时间)
两年前南山新房开盘就秒光，两年时间过去了，现在的南山新房开盘低于两年前的价格还打折也卖不完，很多楼盘开盘转介搞氛围也卖的不怎么样。
但是南山有一个头铁的地方，坚持两年前的价格开盘不降价，不转介，不宣传，开盘连氛围也懒得搞，甚至还有涨价开盘的。就是这样佛系卖房，有两个盘顺销对比其它楼盘卖的更好，你说气人不气人。
这里就是西丽大沙河片区，到现在片区新房还没有降价，其中一个楼盘开盘还涨价了。不过还是扛不住大环境持续下行和有新开发商搅局，再加上新开盘的产品和位置对比之前的更差。
大沙河片区最近搅局的楼盘就是即将开盘的总章翡翠公馆，推出307套住宅，约80-140㎡3-4房，开盘直接给出了93折，折后均价约7.6万/㎡，折后单价约6.8万起，总价5字头买南山三房，让人感觉真的太便宜了。不过购房者看宣传的时候要关注起字，可能就那么几套，还是小区比较差的，很多人接受不了的那种。
虽然这个开发商没怎么听说过，但是做起营销和氛围来绝对是西丽响当当的存在。氛围搞起来了，来问我这个楼盘怎么样的人就变多了，就是不明白为什么购房者喜欢去了解有氛围的楼盘，特别是中介满大街发的那种，先不说楼盘性价比，难道比大部分人挣钱多的深圳购房者不知道这种氛围是可以人为制造的吗？
总章翡翠公馆属于西丽珠光片区，沿大沙河周边位置不算差，后面靠山，前面是沙河，自然条件非常不错。不过后面的规划变差了，本身一块很大的空地，硬生生的分割成了一小块一小块的地，每一块占地面积都比较小，把本身就是边边角角的位置推向了更差的地步。
如果把这里背山面水的大几万平米空地规划成一个小区，片区会变的更好，小区和房子的档次也会提高，楼盘溢价最少能提高10%以上，甚至更高，一个比较有潜力的位置被分割后严重影响了价值。
被分割后总章翡翠公馆就变成了一个狭长的地块，一共5栋一字排开，南边大部分被前面开盘开盘的金域阳光挡住，北边大部分会被未来建的楼盘挡住，变成了夹心饼干。
不过在当下市场和片区规划不利的情况下，总章翡翠公馆在产品，品质和价格上面给足了诚意，增加了性价比。
产品方面：梯户比非常优秀，80㎡可以做正经三房，每个户型都有赠送一个阳台做房间，使用率在目前新房里面是比较高的，还不是在飘窗上面做文章的使用率。
品质方面：从售楼处到实地样板房，再到样板房使用的门窗品质，目前能看到的品质非常不错，比现在市场上大部分新楼盘品质做的好。
价格方面：均价约7.6万/㎡再配上这样的使用率和小户型，目前整个南山没有可以对标的新房。不过这个价格对比周边成交的二手房优势并不大，比如桑泰丹华二期约80㎡的户型，最近成交价约600万左右。
总章翡翠公馆的优势和不足都很明显，如果预算在800万以下买四房，600万以下买三房，还一定要买新房，这个楼盘闭着眼睛买就对了，市面上没有对标的产品，短期也不会出来第二个，开盘开发商都给到了93折的折扣，仔细想一想还能搞到更多的优惠，现在要买房没什么好犹豫的。
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