明年要不要在深圳买房
发表时间:Sun Dec 31 2023 06:57:20 GMT+0800 (中国标准时间)
两年前所有人对深圳有信心，只要对深圳有信心，深圳核心地段楼市横盘和波动也是短暂的，长期一定是向上的，这是过去理性购房者在深圳买房的基础，也是两年前大部分人对深圳的共识。
深圳楼市从2010年9月30日限购开始，拉开了深圳楼市十几年不断加码的调控，在2021年前的11年时间里深圳楼市在不断加码的调控中保守计算涨幅超过6倍。
很多人说过去深圳房价都是炒房客推高的，作为这十几年深圳楼市的见证者，我是不同意的，深圳过去十几年楼市上涨中有炒房客的影子，但绝对不是主流，反而深圳郊区炒房客贡献的比重更大，惠州中山这些地方才是炒房客占据主流的城市。
深圳房价在过去十几年里经历宇宙最严调控还能继续大涨，主要得益于深圳发展带来的刚需购买力，真实居住刚需购买力支撑才是过去深圳楼市在高压下大涨的关键，所以过去十几年的调控对深圳楼市根本不起作用，调控只能暂缓房价上涨，并不能解决房价最终上涨。
过去两年多深圳房价大跌，持续这么长时间，跌这么多，并不是之前的房价太高，之前的泡沫太大。主要原因是这两年很多人认为深圳越来越支撑不起这么高的房价了，对未来还能不能支撑的共识也越来越脆弱。
有人说两年前买房的人把自己坑惨了。我更多认为是深圳过去两年准备买房人发展不及预期，没有赚到买房钱，买房的钱越来越难赚，或者预计买房的钱越来越难赚，是这些人赚不到钱买房才坑了两年前买房的人。因为两年前在深圳买房的人没有想到接下来很多人赚不到买房的钱，更愿意相信他们会和自己买房的时候一样对未来充满期待。
深圳楼市现在已经不是楼市本身的问题了，房价跌成这样，放松成这样依然没有全面复苏，很多房价已经跌回到了7年前，很多要买房的刚需也越来越纠结，现在到底要不要买房？
如果和前些年一样，可以确定深圳越来越好，哪怕买在阶段性高点最多经历一个横盘期等待深圳发展来抹平就好了，深圳继续发展还可以享受和深圳一起发展的快乐。
经历这两年的各种，深圳楼市的未来不确定性越来越大，有可能现在是一个大底，不买两年后后悔现在没买房把自己坑惨了，也有可能现在买房还要继续站岗。
未来充满不确定性，就像两年前信心满满的购房者一样，结果并不是预期的。
现在真正赚到钱要买房的刚需，银行有大几百万存款，钱拿在手里未必踏实，接下来全力吹泡泡的可能性是存在的，买一套核心地段可以住的优质房产接下来可能更有优势。但是现在买房不能负债太高，要保证在发生不确定性的时候负债也在自己可控的范围之内。如果现在的负债有压力，建议想办法降低负债，增加自己的稳定性，以应对未来更多的不确定性，用自己的确定来应对未来的不确定。
真正的刚需也没有必要天天关注这些不确定性，研究后的决定不一定是正确的，要在不确定性中找更多的确定性，比如买市场中未来性价比更高的房子，花时间找更便宜的房子，以最低的成本买到房子，做到这些可以更久的对抗可能的下跌，在可能的上涨中也可以赚的更多。
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