【标题】深圳楼市库存新房难以去化，各区去化周期不一
【核心内容】
- 深圳楼市全面复苏的最大障碍是新房住宅库存，这是一座大山，不解决难以全面回升。
- 深圳各区新房库存量和去化周期不同，每个区的房价短期起伏与库存量有关。
- 各区的新房住宅库存量和去化周期如下：
- 罗湖区：库存921套，去化周期23个月
- 福田区：库存1261套，去化周期15.6个月
- 南山区：库存1894套，去化周期11.3个月
- 盐田区：库存514套，去化周期51.4个月
- 宝安区：库存7323套，去化周期10.1个月
- 龙华区：库存9409套，去化周期15.4个月
- 龙岗区：库存11172套，去化周期21.5个月
- 光明区：库存7476套，去化周期14个月
- 坪山区：库存5603套，去化周期26.7个月
- 大鹏新区：库存266套，去化周期53.2个月
- 6月份深圳新房住宅成交最好，共成交2899套，目前深圳新房住宅库存约45839套，去化周期约15.8个月。
- 库存新房住宅较多的区也是接下来新房住宅入市较多的区，这些区短期很难起来，产品同质化和竞争激烈。
- 考虑买房时要关注片区库存和未来可能入市的楼盘，避免购买库存较多且难以去化的房屋。
【评论内容】
- 【小红书用户】：深圳楼市库存新房这么多，我要买房可得小心啊！不然买了就被套牢了。
- 【微信公众号读者】：看来深圳楼市还是库存问题严重啊，新房住宅的去化周期都这么长，开发商肯定很头疼。买房还是得等库存去化后再说，否则被动啊。
" 【标题】深圳楼市库存压力揭秘：新房去化周期与片区差异
【核心内容】
- 深圳楼市全面复苏的最大障碍是新房住宅库存。
- 深圳各区新房住宅库存状况分化，影响房价短期走势。
- 库存新房住宅较多的区短期难以回升，库存超过2000套的区竞争激烈。
- 购房者需关注片区库存，了解当前市场状况，做好投资决策。
【小红书用户评论】 “看来深圳楼市并非想象中那么乐观，库存压力山大啊！买房前得好好研究一下哪个区的库存状况较好，不然怕是会踩坑。”
【微信公众号读者评论】 “看来深圳楼市库存问题不容小觑，短期走势分化明显。朋友们在考虑购房时，一定要关注库存，做好市场调研，别让自己的血汗钱打水漂！”"