深圳哪里的房价有可能上涨
发表时间:Thu Dec 14 2023 06:58:22 GMT+0800 (中国标准时间)
今年深圳出台多项楼市利好政策后，最近深圳楼市成交量有所上升，不过房价没什么变化。现在的购房者都想知道接下来房价怎么走？现在是不是最好的买房时间？
如果摸着人民币说话，应该是接下来要反弹了，现在是最好的机会，甚至还可以告诉购房者接下来一两年深圳房价会重回过去的高点，回到高点后还会继续向上突破，过程中还要表现的非常有信心，语言上要有足够的煽动性。只有这样购房者才能踏实的买房，才能在没有离开当下的氛围就下单。
如果摸着良心说话，应该是不知道，预测短期房价本身就是一件不靠谱的事情，何况我们的政策对楼市影响很大，虽然深圳接下来长期放松是可以确定的，但是放松的尺度，时效性和连续性非常重要，这些都是人为的，就更加没办法预测了。
现在遇到了一个很尴尬的事情，摸着良心说话购房者不买房，转身跑去摸着人民币说话的氛围里把房子买了。
一定要预测楼市，给准确的答案，有一些水平的大V也是有前提条件的。比如，如果楼市成交量继续上升深圳哪里的房价会优先上涨？
今年初深圳部分片区的二手房在短短两三个月时间里涨幅高达10%-20%，以南山区宝能城89㎡的四房为例，去年底宝能城89㎡四房多套成交价在960万左右，今年初最高成交价约1140万，约三个月时间涨幅接近20%。深圳当时的二手房成交量并不大，最高峰二手房成交量4000套左右，只比现在多1000套左右。
在年初深圳楼市成交量没有大幅上涨，一手房价没有上涨，大部分片区的二手房价没有上涨的情况下，部分片区的二手房价短期大幅上涨。当时楼市分化很多人没看明白，仔细分析是可以找到答案的，如果接下来深圳楼市成交量继续上升，部分片区的二手房价又要涨了。
今年初短期能大幅上涨的楼盘主要原因是稀缺和部分楼盘短期超跌。
最重要的是稀缺。经常去看二手房的购房者就会发现，虽然一个小区有很多房子在卖，但是愿意接受市场降价卖的就那么一两套，大部分房源的价格都高高在上。比如想在南山买450万的标准两房和1000万的标准四房，要求户型好，位置好，配套好，小区不能太差。目前南山符合要求的小区并不多，愿意接受市场价的房源就更少了，如果市场成交量起来了，短期成交那么几套几十套房子就把价格买上来了，今年初深圳部分片区价格上涨就这个原因。
宝能城当时约960万左右方方正正的四房，在南山找不到对标的楼盘，同时愿意诚心卖的业主就那么一两个，市场只要稍微好那么一点点，成交量跟上来，价格就起来了。
年初深圳大部分片区二手房没有涨，主要原因是那些片区同质化二手房存量太多，还有大量同质化库存新房，短期上涨的成交量还没消化掉这些房源，市场很快就差下来了，如果年初深圳成交量持续向好，很多片区也会外溢过去。
年初深圳新房价格都没有变化，主要原因是新房一个楼盘几百套上千套，价格都是一样的，新房最终都要卖掉的，开发商都忙着回款，成交量小幅度上涨还没清盘市场又不好了，更加不可能有涨价的可能性，何况还要和其它开发商抢客户。
如果接下来深圳楼市成交量继续上升，同地段，同价位，好的小区和房子，竞品较少的房源价格一定会优先起来，购房者有可能在这些房源上面踏空。相反那些竞品很多的房源就不要担心了，短期成交量起来价格也涨不了，一个大片区约89㎡三房还有几千套存货，这样的环境下短期房价是不可能起来的。
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