深圳新房价格战
发表时间:Sun Dec 10 2023 06:24:30 GMT+0800 (中国标准时间)
新房库存太多的片区和接下来预计入市新房太多的片区，买房的时候一定要谨慎，这些地方乱买房，特别是买新房，就是犯肉眼可见的错误。买二手房还能给自己找个现在要住的购买理由，两三年以后才能入住的新房找不到任何购买理由。
从目前的形式看，深圳接下来新房库存严重的片区会越来越多，新房根本卖不完。今天重点讲一下新房库存长期排名靠前的龙华。
龙华新房库存遥遥领先很久了，上个月才被龙岗超越。截止到11月底，龙华一手商品房住宅月末可售套数为10260套，龙华11月一手商品房住宅成交452套。
过去两年因为龙华新房比其它区更多，又没有光明核心地段那种去化能力，龙华也是深圳新房最先滞销的区，从2021底开始龙华位置不错的新房开盘就卖不动了，至今还有多个2021年开盘的新房没有卖完，导致房价下跌快速从郊区包围核心地段。
在2021年的时候龙华大浪新房就启动了买房送奔驰的营销活动，同年开盘的壹成中心二区1210套住宅毛坯均价6.8万/㎡还被秒光，一年后壹成中心最后一期十区开盘，推出1056套住宅，从开盘不转介，到后来启动转介优惠等等福利后，现在还有大量房源没有卖完。
龙华的网红楼盘壹成中心从2015年第一期开盘，到2022年最后一期开盘，共计十个区，前面九个区坚持不降价，不转介，每一次开盘销售都异常火爆，最后一期开盘后晚节不保，各种营销手段都用上还没卖完。回头看哪怕是2015年买壹成中心九区的业主，现在也不挣钱，后面抢着买的就更惨了。
龙华新房价格战也是最先在壹成中心片区打响的，这一片降价是整个深圳是最激烈的，开始是壹成中心十区滞销启动转介，后来是片区的某楼盘开盘直接给了很大很大的折扣，再后来片区另外一个楼盘开盘直接给了最低折扣，均价一下子拉到5万多/㎡，认筹还有购物卡，这样的折扣也没有带来多少销量，最后发现大部分都是去领购物卡的，再后来片区某楼盘直接给到了当时不可描述的折扣和佣金，引起了全国媒体的关注。最近片区新房再次以0.5成首付吸引了全国媒体的关注，壹成中心也成为过去两年打价格战引起关注度最多的片区。
壹成中心片区的价格战打到现在，片区新房实际成交价已经降到5万多/㎡了，这还不是最关键的，最关键的是价格战没有对片区新房去库存带来明显的改善，接下来开发商要卖房，价格战还得继续。目前这种情况弄的片区1305套毛坯均价约4万/㎡的人才房华越龙苑开盘异常尴尬。
龙华打价格战的还有北站片区，北站片区是龙华绝对的核心片区，过去半年多成为深圳降价最快的片区，从今年初开盘的华润超核中心，到中海珑悦理，再到华润紫云府，价格一路下滑。最近开盘的中洲迎玺，作为北站片区已知最好的楼盘，开盘直接给到了85折，折后均价约6.15万/㎡，聪明的购房者还能搞到更大的优惠，实际价格比这个更低。
作为龙华核心地段的北站片区也没有经受住大量新房入市的冲击，从今年3月份开盘的华润超核中中心到最近开盘的中洲迎玺，短短8个月时间，北站片区降价约15%。关键在这样的降幅下，中洲迎玺也没有信心，开盘前突然启动高佣转介，说明蓄客量不足，冻资前启动送千元购物卡，说明诚意购房者不多。
如果北站片区没有这么多新房，今年3月开盘的华润超核中心不会这么尴尬，片区房价也不会跌这么快。
在深圳楼市低迷没有全面逆转的环境下，片区库存新房太多，长期滞销，开发商打价格战只是时间问题，背刺前业主也是开发商没办法的选择。
作为购房者，要多研究分析，开发商容易背刺前业主的的片区多做功课大部分是可以避开的。
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