深圳新房没办法卖了
发表时间:Thu Jan 25 2024 07:02:33 GMT+0800 (中国标准时间)
上周深圳公布了2024年一季度计划入市的商品房房源，其中，住宅共计推出11318套，平均每个月入市住宅3772套，平均每天126套。销售端，深圳1月23号前新房住宅仅成交1354套，平均每天仅成交59套，按这样的销售速度入市新房一半都卖不完，这还没有算深圳现在约5.2万套嗷嗷待售的库存住宅。
一年前购房者还在期待深圳发布计划入市的新房，现在购房者的期待没有了，每一次发布计划入市新房变成了前业主和片区业主的惊吓，前业主担心开发商在价格方面背刺，片区业主担心影响自己的房价。
深圳今年一季度除龙华、大鹏和盐田没有推出住宅的计划，其它7个区都有推出住宅，计划入市住宅最多的依然是龙岗，其次是宝安，接下来冲击最大的可能是宝安沙井片区。
龙岗区
龙岗区一季度计划推出6个住宅楼盘，共计4160套，平均每个楼盘693套，都是大盘。库存方面，龙岗目前是深圳新房库存最多的区，截止到1月22号龙岗新房库存11570套，接下来龙岗新房库存大概率会到15000套左右，按照目前新房的销售速度，这是一个天文数字。
龙岗区不仅新房库存排名第一，二手房挂盘量排名也是第一，龙岗很多二手房成交价均价已经跌破3万/㎡，大量开盘约4万/㎡的新房根本没办法卖。虽然一季度龙岗很多新房入市，不过龙岗到处都是大量新房和二手房，开发商和片区业主都麻木了，已经很多，再多一些也没什么关系。
宝安区
宝安区一季度计划推出4个住宅楼盘，共计3909套，平均每个楼盘977套，有一个巨无霸楼盘鸿荣源珈誉府2578套，其中碧海花园有684套人才房。库存方面，截止到1月22号宝安区新房库存7810套，过完一季度宝安区新房库存大概率也要突破10000套。
鸿荣源珈誉府二期2578套应该会分批入市，鸿荣源是深圳新房库存最多的开发商之一，去库存压力很大，珈誉府二期开盘可能会比一期便宜很多，不然没办法卖，这个量放出来不管对片区新房还是二手房都会造成巨大冲击，最关键的是，按目前的市场哪怕降价比较多也很难卖的特别好，卖不好大量库存压在这里对片区影响更大。沙井片区很多库存新房和二手房同质化又特别严重，加上即将入市的巨无霸珈誉府……。
光明区
光明区一季度计划推出3个住宅楼盘，共计1152套，平均每个楼盘384套。库存方面，截止到1月22号光明区新房库存8345套。
光明过去是深圳郊区新房销售最好的区，连南山区的开发商都羡慕，现在也扛不住源源不断的新房入市，新房库存也有接近10000万套的趋势，到这个库存量降价也带不来多好的销量。
南山区
南山区一季度计划推出2个住宅楼盘，南头的卓越九珑和同乐的缙樾府，共计408套。截止到1月22号南山区新房库存2030套。
南山区一季度计划入市的两个楼盘体量都比较小，对片区不会有特别大的影响。价格到位卓越九珑还不错，南山比较少有的低总价小面积住宅。缙樾府在同乐这个位置，价格便宜也不太建议买。
坪山区
坪山区一季度计划推出1个住宅楼盘，共计875套，截止到1月22号坪山区新房库存6636套。虽然坪山库存低于龙岗，但是坪山的新房面临的形势比龙岗更严峻。
福田区
福田一季度计划推出1个住宅楼盘，共计570套，福田沙头的中洲滨海华府三期，截止到1月22号福田区新房库存1049套。按中洲之前开盘的逻辑，中洲滨海华府三期开盘有很大折扣，性价比在目前福田新房里面还是不错的。
罗湖区
罗湖区一季度计划推出1个住宅楼盘，共计244套，截止到1月22号罗湖区新房库存471套，罗湖是过去新房入市最少的区之一，也是新房去化最慢的区之一，新房对罗湖楼市基本没什么影响。
深圳新房形势越来越严峻，开发商越来越难，购房者越来越清醒。一个区新房库存在10000套以下开发商还可以挣扎一下，超过10000套就不要挣扎了，挣扎也没什么用，购房者买房的时候应该明白。
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