深圳棚改第一村
发表时间:Thu Dec 07 2023 06:57:47 GMT+0800 (中国标准时间)
2017年9月2号深圳第一个棚改项目华富村启动签约。
2018年7月31号华富村31栋开始拆除。
2022年12月6号华富村回迁样板房开放参观。
2023年9月28号华富村回迁户开始收房。
历时6年，30年的老旧小区华富村变成了现代化的品质小区，约2343户业主喜提新房。在深圳楼市长时间低迷的当下，华富村业主是深圳最幸运的一批业主，房产收益在过去6年时间里遥遥领先深圳其他业主。
2017年华富村启动棚改签约前小区二手房成交价约5.5万/㎡，82㎡的两房成交价约450万。按照华富村的棚改政策，回迁新房建筑面积按被搬迁房屋1：1.18的比例确定，每户还可以以9000元/㎡的价格增购13㎡回迁新房建筑面积。
以原华富村82㎡两房为例，在业主支付11.7万增购房款后，可以分到一套华富村110㎡的三房两卫，华富村110㎡的三房两卫现在市场价约1100万，6年时间华富村业主的房产涨幅约150%，这里面还没有计算业主准时搬迁10多万的奖励和装修费用等等收益。
华富村棚改后，接下来深圳的棚改就再也没有华富村业主这样的待遇了，最大的改变是取消华富村以9000元/㎡增购13㎡建筑面积的政策，改成以市场价50%增购10㎡建筑面积。对比之后，华富村13㎡的建筑面积就是赠送的，按现在的市场价计算，赠送价值超过百万。
全新的华富村小区由6栋43层和6栋50层超高层住宅组成，共计约2550户，户型面积约88-155㎡，西南向户型可以看深圳中心公园景观，高层可以看深圳市区景观，华富村棚改的建成填补了福田区刚需户型品质大社区的空白，接下来一定会成为福田区的标杆楼盘。
华富村棚改的回迁房也颠覆了我们以往对回迁房的认知，不管是户型设计，楼栋设计，小区规划，还是小区和房屋品质，华富村回迁房各方面都优于深圳现在交房的大部分商品房小区。看完华富村小区回迁房以后，除了对小区名字不满意，各方面都非常满意，这是华富村小区和现在一手住宅小区最大的区别，现在的一手住宅小区购房者最满意的应该是小区名字。
华富村小区回迁房不受深圳限售影响，交房后办证就可以在二手房市场交易，目前华富村业主的挂牌价在9.5-13.5万/㎡之间，实际成交价在9-12万/㎡之间，入伙两个月成交很火爆，主要原因是华富村小区的住宅目前在福田区的位置，小区，环境和刚需为主的户型很难找到竞品，这些优势在福田未来的楼市中也会得到延续。
在过去6年大部分深圳业主买房亏本的情况下，华富村的业主是幸运的，6年时间就收到了超预期的新房，改善了居住环境，房产价值也翻了一倍以上，深圳同期甚至是之前启动的很多棚改和旧改住宅小区现在还遥遥无期。
从华富村启动棚改后，深圳各个区棚改都提上了日程，有的区街道还计划每年启动1-2个老旧小区棚改项目，现在看真正启动建设的棚改老旧小区屈指可数，能成为棚改小区业主全凭运气。
深圳很多老旧小区亟待改善，但是在当下楼市低迷，经济大环境影响下，深圳老旧小区棚改或是旧改比以前更难。
只有发展才能解决一切问题。
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