【标题】深圳楼市标杆楼盘鸿荣源珈誉府降价去库存引发恶性循环

【核心内容】

• 鸿荣源珈誉府今年7月8号开盘，均价约5万/㎡，推出1401套住宅，开盘销售1183套，去化率约84%。
• 鸿荣源珈誉府二期开盘后四个月，官网显示仅签约462套左右，比官方开盘当天公布的销售数据还少了100多套。
• 越秀潮樾府开盘半年后，官网显示还有约49套没有卖掉。
• 大部分开发商对外公布的销售数据可能存在很大水分，为了制造购房者的虚假安全感。
• 开发商遇到了开盘卖不掉的问题，后面几乎就卖不动了。
• 鸿荣源珈誉府降价引发周边楼盘降价，形成恶性循环。
• 鸿荣源珈誉府接下来还有很多房源要入市，库存越来越多，可能需要继续降价。
• 新房库存严重的片区和接下来入市新房太多的片区，大概率都要走深圳北站片区新房的路。
• 深圳最近二手房成交量有所上升，但新房成交量没有变化。

【评论内容】 这个鸿荣源珈誉府真是个麻烦的楼盘啊，开盘的时候销售火爆，但现在卖不动了。开发商为了吸引购房者，公布的销售数据可能存在很大水分，这样的虚假安全感可不靠谱。现在不仅鸿荣源珈誉府降价了，周边楼盘也跟着降价，形成了恶性循环。看来深圳的楼市真是不容乐观啊，购房者要擦亮眼睛，不要盲目跟风。