深圳跌幅最大的小区
发表时间:Sun Jan 21 2024 07:00:01 GMT+0800 (中国标准时间)
八卦岭宿舍位于深圳市福田区最东边，和罗湖区交界的位置，是深圳最老的小区之一，房子的年龄比我还大。据不完全了解八卦岭是深圳第一批建起来的工业区，八卦岭宿舍是给工业区建的配套宿舍。
因为是给工人建的宿舍，八卦岭宿舍以30㎡左右的单间为主。这样的单间在2019年中成交价约150万，均价约5万/㎡。一年后的2020年底，一套29.13㎡的单间成交价高达425万，单价接近15万/㎡，一年半时间八卦岭宿舍单间涨幅约300%，是当时深圳涨幅最大的小区。
从2019年下半年到2020底约一年半时间里，八卦岭宿舍的房价神话是一系列事件推动的，当时的顶级利好八卦岭宿舍全部幸运的遇到了。
2020年离八卦岭宿舍1个地铁站的棚改小区华富村新房已经建起来了，离八卦岭宿舍5个地铁站的棚改小区南华村老房子已经全部拆完了，当时八卦岭宿舍已经完成了棚改意愿征集，并且得到了深圳棚改最强背书，没有理由相信八卦岭宿舍不会棚改，不仅会棚改，还会很快。
2020年传言荔园教育集团要在八卦岭办中学，这个传言很快得到了多方证实，按当时的预期未来会成为一所顶级学校，学区溢价会一直在片区房产上体现出来，八卦岭宿舍这种小户型还会溢价更多。
2020年两个重磅利好同时砸向八卦岭宿舍，八卦岭宿舍业主做梦都能笑醒，按当时双利好的预期，八卦岭宿舍单间卖400多万确实没问题。
不幸的是八卦岭宿舍的利好并没有得到延续，噩梦很快降临，最近3年把过去一年半的涨幅全部跌完了，现在约30㎡的单间最新成交价约5万/㎡，对比3年前的高点跌幅超60%，高位买房的业主确实很惨，但我并不认为他们买的时候有什么问题，只能说从2021年开始八卦岭业主的运气太差了，不仅在当时可以确定的双利好没有兑现，还遇到了两个巨大利空，短短3年八卦岭宿舍经历了4次伤害。
1、楼市下行
2021年2月8号深圳出台了二手房参考价，八卦岭宿舍的参考价是7.5万/㎡，是当时成交价的一半。深圳参考价出台后深圳楼市就迎来了全面下跌，至今深圳平均跌幅约40%，大环境下八卦岭不可能独善其身。
2、打击学区房
从2021年深圳楼市调控开始，也启动了对高价学区房的打击，现在名校周边的整顿还在继续，过去高溢价的学区房也跌的更多，八卦岭同样不能幸免。
3、踢出住宅
大概在2022初，具体也不知道什么时候，深圳把之前限购的住宅类宿舍取消限购了，深圳不限购的公寓和商办类比住宅便宜很多，宿舍不限购一样会影响价值，未来片区公共配套资源紧张的时候，和住宅享有同等权利的可能性就会降低，八卦岭宿舍在这里又中枪了。
4、棚改遥遥无期
深圳老旧小区拆迁没有什么时候比前些年深圳棚改做的还成功的，成功的案例比比皆是。这几年深圳棚改几乎没有了，可能还是资金问题，当一个家庭要换更好的房子和更好的车子，有钱什么都好说，没钱只能嘴上说，发展才是硬道理，所有人都不希望这样。
八卦岭宿舍在2020年遇到了它有史以来最强的利好，2021年开始八卦岭宿舍遇到了深圳楼市所有的利空，在经历4杀后的八卦岭宿舍未来还有不确定性，有可能是好的，有可能是不好的。购房者在买房的时候需要更多确定性，希望能减少人为的不确定性，市场的不确定性可以在市场中修复，人为的不确定性修复起来真的很难。
高位买入八卦岭宿舍的业主很惨，不可预测的事件全部被他们踩中了。
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