现在的光明楼市
发表时间:Thu Nov 30 2023 06:55:19 GMT+0800 (中国标准时间)
如果一定要在郊区买房，我建议买光明，但是光明的房子也不能乱买。光明新房均价都在5万/㎡左右，未来一定会严重分化。
我在光明楼市还特别火爆的时候就开始讲上面两句话，一直讲到现在，我对光明楼市的观点现在也没改变。回头看，我之前的观点现在已经得到兑现，未来还会继续。
在深圳楼市大环境都不好的情况下每个地方房价都有压力，但是光明核心地段最近还出现了深圳少有的日光盘，这充分说明光明核心地段相对其他郊区购买力支撑更强，这主要得益于光明在郊区里面的产业规划和居住环境做的更好，之前写光明的时候也详细讲过。
买光明一定要买核心地段，哪怕接下来房价持续下跌，光明核心地段也是最扛跌的。房价上涨的时候，光明核心地段也是最快上涨的。
大环境我们不能改变，我们可以在大环境里面选择更好的。
一定要买光明，很多地方一定不能买，光明是一手房主导的市场，并不是二手房那种冷静的居住购买力支撑起来的，部分楼盘降价很吸引人只是对比更加固定的新房价格。
光明区的面积和龙华区南山区的面积接近，这么大的面积两年前新房开盘均价都是约5万/㎡，这是极度不正常的，反观现在和过去南山区和龙华区的楼盘，位置不一样房价相差一倍以上大量存在。
最近在关注光明楼市的时候发现了一套二手房，光明华夏路旁的次新盘正兆景嘉园，一套89㎡的三房，挂牌价格320万，35887元/㎡，这还是挂牌价，320万挂牌也有一段时间了，最终多少钱能成交还不知道。
正兆景嘉园虽然不是光明最好的位置，但是离光明核心地段并不远，只有约2.5公里，还是光明的主干道直达，也是光明少有的小高层住宅，在当下都是超高层住宅的环境下，这种小高层低密度未来会提高竞争力。
在两年前光明楼市最火爆的时候正兆景嘉园成交价约5.5万/㎡，高于附近新房开盘价约10%，正兆景家园现在约3.5万/㎡的挂牌价不仅远远低于附近新房现在的销售价，也低于整个光明新房现在的销售价。
虽然光明在卖的二手房不多，但是在数量很少的二手房市场中，价格对比新房现在已经在拉开了差距，这种差距接下来会拉开的越来越大，未来光明二手房分布越来越全面后，价格差距也会更加直观。
预计接下来光明还有大量新房要入市，低迷的市场中大量新房入市不仅会带动整体楼市下行，也会加速分化光明楼市的价格。光明现在几乎没有像深圳其他区一样位置好和位置不好房价相差一倍以上，接下来光明房价一定会大面积分化出这样的差距。
现在光明区二手房在贝壳展示的挂牌量不足500套，真实出售的二手房应该不超过1000套。虽然整个光明目前以新房主导，但是二手房成交价才是更加真实的市场表现，这些年光明大量开盘的新房，三五年后变成二手房进入市场，加上现在光明新房同质化严重，到时候光明的房价会进入更微观的分化，光明房价会在大量二手房入市后迎来一次更大的考验。
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